《土地估价实务》是土地估价师考试的重要科目之一，它包括综合计算题、案例综合分析题和土地估价报告改错三种类型。下面针对综合计算题型的复习方法进行一下指南。
该题型主要考察应试者对主要估价方法的综合运用能力，要解答每道小题通常贯穿一种主要方法，但方法中所用到的某些条件不直接给出，需借助其他方法计算得到。解答该类题目的一般步骤如下：
第一，审题。审题时需明确题目要求和给出的已知条件，注意各已知条件的单位，如租金是按日、按月还是按年计算，是单位建筑面积租金还是可出租面积租金，注意各因素比较的基准等，并注意所给条件中哪些是有用的，哪些是用来迷惑应试者的，以防用错。同时，应试者还必须弄清以下几个时点，即土地使用权取得时点、建筑开工、竣工时点、建筑物出售、出租时点、各类投资集中投入时点、土地估价时点，最好将各时点标注在时间轴上。
第二，确定解题方法和解题思路。通过审题，明确了题目要求和已知条件，便可确定以哪种估价方法为主线，并根据该方法中用到的未知条件确定需借助的其他方法。估价方法的确定至关重要，一定要看清题目，确定正确的估价方法，否则时间都来不及。估价方法确定了，解题思路也便有了。
第三，公式和计算步骤。计算过程中，涉及的计算公式一定要列出，哪怕没有时间计算，列出需要的几个公式也能得到相应的分数。计算一定要分步计算，而且尽量细分，因为在阅卷评分中计算题的步骤划分是很细的，每个步骤和计算结果都有对应的分值，一旦计算错误，不分步骤的试卷肯定丢分多。应试者必须牢记各种地价评估方法的计算步骤，并能对计算步骤作简要说明，答题时按顺序进行，避免跳步被扣分。 |
